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4月2日广州市蓄意和当然资源局里面见告《广州市蓄意和当然资源局对于住手审批商务公寓等类住宅形态的见告》太平洋在线电子游戏， 对公寓 的供求有一定的拉升影响；

而商铺本月成交大幅上升，写字楼成交有较着下滑，具体详见底下分析：

举座供求：4月内需拉动，商铺供求大幅上升，成布置近4万方

4月广州商铺商场供应环比增长405%，同比增长24%，结束双增长形态，全市供应80套，所有0.73万㎡；

成交面积较上月上升143%，为371套，所有3.74万㎡。

区域明白：番禺、增城成交卓越，市中心成交环比同比双增长

本月全市共9个形态有一手商铺供应，8个是社区商铺，1个是底层商铺为琶洲四季公寓形态。

供应最多的是金地香山湖花圃社区商铺，番禺区有2个社区商铺供应，分手是保利滨江和著、银河盛世锦城。

4月中心区成交91套商铺，环比同比均增长，成交面积0.8万㎡，占比21%，比上月占比有所减轻。

荔湾区成交0.54万㎡商铺，占比14.4%，其中新寰宇凯粤湾成交了48套，所有5209.8㎡的33-55的社区底商，打包出售。

外围区成交量1.18万㎡，占比快要32%，有所下滑。

外围区域成交中，番禺成交最多，成交0.37万㎡，仍然是购物中心正太广场网签43套，所有2574.8㎡。

其他区域均匀有成交，南沙区银河智荟成交了18套社区商铺。

增城从化成交占比最高，为47%。增城成交1.54万㎡，为整个区域成交最多的区域，一起为社区商铺成交。

形态成交：增城誉山海外录得57套社区底商成交

本月主力来自增城区誉山海外成交57套社区一二层底商，面积从33-560㎡不等。合景誉山海外是合景泰富地产使用15年开发的合景誉山海外形态。

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该形态总投资110亿元，是集旅舍、会展中心、购物城、写字楼、住宅于孤单的3000亩概括型形态。

其次是荔湾区的新寰宇凯粤湾成交了48套33-55㎡的小户型社区底商，打包出售，后期会调和经营。增城金地公园上城成交4套400-1500㎡的大面积商铺。

属性分散：社区商铺成交占比接近9成

本月大部分为住宅的形态底层商铺成交，社区商铺成交占比接近9成，购物中心相对较少占比仅为7%；

现在经济环境仍然不景气，一些交易中心开发较为镇静，也导致了成交以社区商铺为主。

面积段方面，20-70㎡主力铺的成交占比守护在63%，比上月少2个百分比，70-120㎡、120-300㎡商铺的占比分手为19%、11%，商铺成交仍以小面积为主，搁置总价，合适投资。

举座供求：4月写字楼供应为0，成交出现阶段性下滑

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3月写字楼商场新增供应为零太平洋在线电子游戏，成交量为18套，所有1.5万方，来自于白云区、番禺区、海珠区、黄埔区、河汉区、增城区的零碎成交。

区域明白：来自中心和外围区域的零碎成交

4月广州写字楼商场大部分红交来自中心五区和外围四区，各区也有各别。

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其中海珠区成交最多，为4套0.97万㎡，为广州海外航运大厦孝顺了全市65%的成交占比。

其次是番禺区成交0.23万㎡7套写字楼，为念念科颖悟城（2套）和万科世博汇（5套）。

商场其余写字楼成交来自白云、河汉、黄埔成交微量。

形态成交：甲级写字楼批量成交

本月甲级写字楼成交占比94%。主力形态为广州海外航运大厦4套所有接近1万㎡，为形态批量交游，磋议4层，每层2430㎡傍边，用于公司办公。

益云科创中心.晟云台成交3套小独栋写字楼，面积为500-670㎡，均价4-5万元/㎡，总价2200万元起。

益云科创中心是白云首个新式产业用地M0形态，位于大源街说念，定位为湾区供应链总部，同期大源板块则是电商产业集中区。

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湾区供应链总部将与电商产业联动发展，为入驻企业创造更多契机。

念念科颖悟城成交2套大面积的写字楼为400-800㎡，而万科世博汇为5套160-300㎡面积写字楼。

举座供求：公寓住手蓄意审批，现存产物变得稀缺，BetVictor供求大涨

4月2日广州市蓄意和当然资源局里面见告《广州市蓄意和当然资源局对于住手审批商务公寓等类住宅形态的见告》：

在全市领域住手新的公寓等类住宅形态的蓄意审批： 严遏将交易办奇迹用地及混杂用地上建立的交易、办公及新式产业类变相改良为具备恒久居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑的举止，

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编制地盘出让决策时不得出现存关公寓等类住宅的表述。

已出让且蓄意审批通过的公寓等类住宅形态，可按原步调连接办理后续审批手续。

4月公寓商场供应量大幅上升，供应1448套8.52万㎡，环比上升520%，现在存量公寓产物受到客户追捧。

热点形态为海珠琶洲的琶洲one57、保利琶洲四季两个形态和荔湾珠实•西关王人荟、番禺越秀•大学城•和樾府，本月为公寓供应量的大月；

全市成交1017套5.4万㎡，成交量也环比大涨64%，其中番禺碧桂园长盛汇预测是稀奇网签为234套。

库存变化：公寓成交增速，去库存周期降至27.2个月

因计谋对公寓存量商场利好，4月是公寓供应的大月，共有5个形态供应，所有1448套，共计8.52万㎡。

其中海珠区有两个形态琶洲one57为30-43㎡loft公寓，总价150万起，地舆位置较好。

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还有荔湾区的珠实•西关王人荟和番禺区的越秀•大学城•和樾府王人是小户型的loft公寓，各有225套和470套产物供应，而海珠的保利琶洲四季为105-145㎡大平层公寓。

此外南沙区的西派南岸有44套342-350㎡江景大平层推出，践诺名为西派•L77，形态位于海外金融岛岛尖，500米领域内，集中着IFF长久会址、广州期货交游所（蓄意中）等大型形态，客群瞄准金融圈层高管东说念主士。

4月末广州公寓库存量为135.0万㎡，25922套货，但由于计谋突变，成交上升，去库存周期裁汰至27.2个月，减少1.4个月。

区域明白：中心五区成交上升，海珠和番禺成交占比如故最多

本月海珠区成交360套公寓，占比35%。

该区成交主要来自卫利琶洲四季、琶洲one57、越秀•天荟江湾多个形态协力孝顺。

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番禺区成交316套公寓，占比31%，名交替二区，如故是碧桂园长盛汇、恒大冠珺之光滞后网签所致。

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名交替三是南沙区，成交89套公寓，占比9%，为好意思的江上沄启、铂玥明珠ONE成交靠前二位。

形态成交：保利琶洲四季成交面积居首位，琶洲one57公寓跑量

保利琶洲四季成交91套，套均面积为128㎡，成交面积所有跳跃了1万㎡，均价为3.5万元/㎡起步。

本形态为近几个月以来成交较为火爆的大平层公寓，该形态围聚万胜围地铁站，在形态身侧，原来两部分教练科研用地归拢成一块超大交游科研用地，有望引入海外名校。

再加上计谋住手商务公寓等类住宅形态审批，让该形态成为琶洲的抢手货。

番禺区碧桂园长盛汇网签234套单元（存在滞后要素），而琶洲one57小户型单元网签167套。

该形态处于琶洲磨碟沙地铁站不远方，属于琶洲西区较为中枢的位置，150万总价起步，合适投资类客户，受到商场热捧。

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就有普利西奇（2000万）、卢卡罗梅罗（免签）以及奥卡福（1400万）。

面积段方面，30㎡以下占比为3%、30-50㎡公寓成交占比提高21个百分点到69%，50-100㎡公寓成交占比减轻至15%，而本月100㎡以上大平层成交提高到13%，提高1个百分点。

本月大平层形态成交回暖趋势愈加较着，所有成交119套，而上月仅有64套，增长55套；

其中保利琶洲四季成交91套，套均面积为128㎡，白云之窗67套大平层，套均面积为234㎡，而另外的7套则为粤海•云港城，套均面积为112㎡。

后市预测

4月除了写字楼外，商铺、公寓商场成交活跃度均提高，尤其是公寓形态，开发商推货积极性提高，成交也有较着好转。

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4月分娩复苏，经济景气水平总体延续膨大态势。

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现在国度大的计谋探讨为“以旧换新”刺激经济，扩大征战更新决策逐步落地，科技企业征战更新先取得贷款。

预测5月份经济活跃度将再度提高，而公寓成交活跃度也有望再上一个台阶！